SCIA per locazione turistica a Roma
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La variazione catastale generalmente serve per comunicare agli uffici dell’Agenzia del Territorio (Catasto) una modifica sopravvenuta in un immobile. Ad esempio in caso di ristrutturazione di un appartamento, di un ampliamento, di un frazionamento.La variazione catastale è richiesta anche in caso di regolarizzazioni e sanatorie prima di un rogito come per la presentazione della Cila in Sanatoria.I casi più frequenti in cui bisogna procedere con la rettifica della planimetria catastale a Roma sono:
E’ molto importante che l’atto di aggiornamento della planimetria catastale a Roma va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.
Le procedure edilizie prevedono infatti che prima d’iniziare i lavori, il proprietario e il tecnico presentino al comune una comunicazione o una richiesta di autorizzazione come la CILA, la SCIA o il Permesso di Costruire. Successivamente, alla conclusione dei lavori bisognerà aggiornare la planimetria catastale a Roma per completare correttamente l’iter amministrativo
La variazione catastale va presentata prima del collaudo e del certificato di fine lavori. Rappresenta inoltre uno dei principali documenti finalizzati anche alla richiesta del certificato di agibilità.Fine lavori tardiva. Capitava tempo fa che in caso in seguito alla presentazione di DIA per lavori di ristrutturazione interna non venisse presentato il collaudo finale e con esso non veniva aggiornato neanche il catasto.Purtroppo la normativa edilizia è sempre stata molto complessa e anche tecnici diligenti si sono ritrovati nel passato a non seguire pienamente le indicazioni di norme contraddittorie e complesse. La presentazione di una planimetria catastale in ritardo rispetto alla fine lavori è soggetta a sanzioni che solo dopo 5 anni vengono prescritti. È possibile quindi presentare un aggiornamento catastale anche se i lavori sono stati conclusi nel passato
A Roma, ad esempio, è direttamente lo sportello telematico per l’edilizia per la presentazione delle pratiche edilizie SUET che richiede la “denuncia di variazione catastale” per completare la “comunicazione di collaudo e fine lavori” e archiviare la pratica. È la tipica procedura che viene svolta in caso di una ristrutturazione di un appartamento. Il SUET è uno sportello telematico istituito nel 2016 che devono utilizzare il proprietario e il tecnico per la presentazione delle pratiche edilizie CILA nel Comune di Roma.
PRESENTAZIONE PLANIMETRIA MANCANTE QUANDO LA PLANIMETRIA NON È STATA RASTERIZZATA E NON SI TROVA NEGLI ARCHIVI CARTACEI DEL CATASTO
Nel caso in cui la planimetria catastale non fosse rilasciabile e scaricabile dal portale online bisognerà richiedere all’ufficio del catasto di ricercare la planimetria cartacea e procedere alla successiva rasterizzazione. Tuttavia spesso la planimetria non presente online non è presente neanche negli archivi cartacei. Per questo si dovrà presentare con l’ausilio del tecnico un DOCFA con la causale specifica “presentazione di planimetria mancante“La planimetria si intende “rasterizzata” quando è stata scansionata ed è presente negli archivi online del catasto
Approfondisci leggendo gli articoli sulla conformità catastale e sulla conformità edilizia. È molto importante conoscere questi argomenti prima di acquistare o vendere un immobile o prima di ristrutturare una casa
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