Accatastamento Roma: aggiornamento pianta catastale

Devi aggiornare la planimetria catastale a Roma? Lo studio tecnico praticheroma offre un servizio celere a prezzi contenuti. Aggiorniamo la tua pianta al Catasto di Roma in meno di 3 giorni lavorativi

HAI FRETTA DEVI ROGITARE? IL NOTAIO STA ASPETTANDO LA PLANIMETRIA AGGIORNATA DELL’APPARTAMENTO?

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Lo studio è aperto dalle 9:00 alle 12:00 e dalle 14:00 alle 18:00 indirizzo di posta elettronico praticheroma@gmail.com

Che vuol dire Aggiornare la planimetria catastale a Roma?

Aggiornamento della pianta al catasto un atto anche detto variazione catastale che viene effettuato da un tecnico abilitato, quale geometra, architetto o ingegnere mediante procedura DOCFA attraverso il sistema telematico dell’Agenzia delle Entrate.

La presentazione del accatastamento va fatta solamente online, con l’ausilio della firma digitale che servirà per validare i documenti prima dell’invio.

I documenti catastali importanti che servono per aggiornare la planimetria catastale a Roma sono:

Visura catastale: indica da quando e chi sono gli intestatari, quanti sono i vani e la rendita di una singola unità immobiliare
Planimetria catastale: è il disegno in scala 1:100 o 1:200 che rappresenta l’unità immobiliare. Contiene le principali informazioni tecniche di un un’unità: esposizione, confinanti, destinazioni d’uso degli ambienti, altezze

Questi documenti sono facilmente reperibili mediante il nostro servizio di prenotazione planimetrie e visure catastali.

QUANDO AGGIORNARE IL CATASTALE?

La variazione catastale generalmente serve per comunicare agli uffici dell’Agenzia del Territorio (Catasto) una modifica sopravvenuta in un immobile. Ad esempio in caso di ristrutturazione di un appartamento, di un ampliamento, di un frazionamento.La variazione catastale è richiesta anche in caso di regolarizzazioni e sanatorie prima di un rogito come per la presentazione della Cila in Sanatoria.I casi più frequenti in cui bisogna procedere con la rettifica della planimetria catastale a Roma sono:

Per ottenere la conformità catastale prima di un rogito grazie alla presentazione di pratiche in sanatoria (come accertamento di conformità o CILA)
Modifica della distribuzione di un appartamento dovuta a una tipica ristrutturazione con spostamento di tramezzi. Ad esempio per la realizzazione di un nuovo bagno, l’eliminazione del corridoio, lo spostamento della cucina.
Frazionamento o fusione di unità immobiliari. Scorporo di cantine e soffitte
Cambio di destinazione d’uso. Ad esempio trasformazione di negozio in abitazione, box in cantina, soggiorno in cucina, posto auto in box, etc.
Ampliamento per piano casa.
Recupero del sottotetto.
Creazione di nuove superfici come solai, soppalchi, terrazzi praticabili.
Modifica della toponomastica come indirizzo, nome del proprietario o altri dati presenti nella visura.

ENTRO QUANDO VA PRESENTATO L’ATTO DI AGGIORNAMENTO CATASTALE?

E’ molto importante che l’atto di aggiornamento della planimetria catastale a Roma va presentata entro 30 giorni dalla fine dei lavori.

Le procedure edilizie prevedono infatti che prima d’iniziare i lavori, il proprietario e il tecnico presentino al comune una comunicazione o una richiesta di autorizzazione come la CILA, la SCIA o il Permesso di Costruire. Successivamente, alla conclusione dei lavori bisognerà aggiornare la planimetria catastale a Roma per completare correttamente l’iter amministrativo

La variazione catastale va presentata prima del collaudo e del certificato di fine lavori. Rappresenta inoltre uno dei principali documenti finalizzati anche alla richiesta del certificato di agibilità.Fine lavori tardiva. Capitava tempo fa che in caso in seguito alla presentazione di DIA per lavori di ristrutturazione interna non venisse presentato il collaudo finale e con esso non veniva aggiornato neanche il catasto.Purtroppo la normativa edilizia è sempre stata molto complessa e anche tecnici diligenti si sono ritrovati nel passato a non seguire pienamente le indicazioni di norme contraddittorie e complesse. La presentazione di una planimetria catastale in ritardo rispetto alla fine lavori è soggetta a sanzioni che solo dopo 5 anni vengono prescritti. È possibile quindi presentare un aggiornamento catastale anche se i lavori sono stati conclusi nel passato

A ROMA L’AGGIORNAMENTO CATASTALE VIENE RICHIESTO DAL PORTALE ONLINE SUET AL TERMINE DELLA PROCEDURA

A Roma, ad esempio, è direttamente lo sportello telematico per l’edilizia per la presentazione delle pratiche edilizie SUET che richiede la “denuncia di variazione catastale” per completare la “comunicazione di collaudo e fine lavori” e archiviare la pratica. È la tipica procedura che viene svolta in caso di una ristrutturazione di un appartamento. Il SUET è uno sportello telematico istituito nel 2016 che devono utilizzare il proprietario e il tecnico per la presentazione delle pratiche edilizie CILA nel Comune di Roma.

PRESENTAZIONE PLANIMETRIA MANCANTE QUANDO LA PLANIMETRIA NON È STATA RASTERIZZATA E NON SI TROVA NEGLI ARCHIVI CARTACEI DEL CATASTO

Nel caso in cui la planimetria catastale non fosse rilasciabile e scaricabile dal portale online bisognerà richiedere all’ufficio del catasto di ricercare la planimetria cartacea e procedere alla successiva rasterizzazione. Tuttavia spesso la planimetria non presente online non è presente neanche negli archivi cartacei. Per questo si dovrà presentare con l’ausilio del tecnico un DOCFA con la causale specifica “presentazione di planimetria mancante“La planimetria si intende “rasterizzata” quando è stata scansionata ed è presente negli archivi online del catasto

Approfondisci leggendo gli articoli sulla conformità catastale e sulla conformità edilizia. È molto importante conoscere questi argomenti prima di acquistare o vendere un immobile o prima di ristrutturare una casa