Benvenuto caro lettore in questo articolo approfondiremo la definizione di capitolato d’appalto e la differenziazione tra capitolato generale e capitolato speciale, approfondiremo dunque la struttura ed i contenuti di un capitolato per una ristrutturazione di appartamento.
Perché il capitolato è così importante e cosa centra nel merito di una ristrutturazione? E perché si allega al contratto d’appalto? Tutto ciò che vuoi sapere è in questo articolo.
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Questo esempio di capitolato per una ristrutturazione di appartamento sarà disponibile per il download gratuito, insieme con uno schema tipo di contratto di appalto di lavori privati; disponibili inoltre slide di sintesi su come redigere un capitolato per una ristrutturazione di appartamento.
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In questo articolo troverai tutto ciò che c’è da sapere per la pratica capitolato per la ristrutturazione della tua casa, che cos’è, quanto costa il capitolato, tempi e in che modalità va presentata. Se hai bisogno di una consulenza gratuita non attendere, contattaci siamo a tua completa disposizione. Contattaci senza alcun impegno.
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Il capitolato d’appalto a Roma è un elaborato tecnico obbligatorio nei lavori pubblici. La progettazione di un’opera pubblica è articolata secondo 3 livelli (studio di fattibilità tecnica ed economica, progetto definitivo e progetto esecutivo) e il capitolato speciale rappresenta uno dei documenti del progetto esecutivo. Il capitolato speciale è allegato allo schema di contratto tra la stazione appaltante e l’impresa aggiudicataria.
Il capitolato generale è un documento che regola i rapporti tra pubblica amministrazione (stazione appaltante) ed appaltatore mediante norme obbligatorie per l’esecuzione dei lavori. Viene definito dal dm 19 aprile 2000, n. 145 ed è finalizzato a uniformare le condizioni generali di tutti i contratti di affidamento.
Il capitolato speciale d’appalto, invece, definisce requisiti e qualità delle opere che devono essere realizzate per uno specifico appalto, con particolare attenzione alle caratteristiche dei materiali impiegati e alle modalità di esecuzione dei lavori.
In particolare, il capitolato speciale disciplina:
Articolo attinente al capitolato a Roma che potrebbe interessarti frazionamento o accorpamento di unità immobiliari e dunque effettuabili con la presentazione della Cila.
Per i lavori privati non è obbligatorio redigere il capitolato speciale: tuttavia è consigliabile la stesura di questo elaborato in quanto garantisce al committente che i lavori siano eseguiti a regola d’arte e nei tempi prestabiliti. Inoltre, grazie alla presenza del capitolato, la committenza può tutelarsi in giudizio nel caso in cui insorgano eventuali controversie.
Il capitolato speciale con i grafici progettuali, il computo metrico estimativo e l’elenco prezzi unitari, saranno allegati al contratto di appalto da stipulare tra la committenza e l’impresa.
Per redigere il capitolato a Roma è opportuno far riferimento al computo metrico, in cui sono già state individuate le lavorazioni: in particolare, per ciascuna lavorazione, occorre definire caratteristiche, qualità dei materiali, componenti e modalità di esecuzione.
Incominciamo nel dire che i Capitolati sono obbligatori per l’assegnazione di appalti pubblici, ma non per l’affidamento di lavori privati.
Il documento, tuttavia, risulta indispensabile per garantire al committente che i lavori eseguiti dall’impresa saranno portati a termine a perfetta regola d’arte e nei tempi prestabiliti.Grazie al Capitolato è inoltre possibile tutelarsi in giudizio nel caso in cui insorgano eventuali controversie.
Per questo motivo, per il committente è sempre consigliabile richiederne la sottoscrizione, soprattutto se si devono affidare lavori per l’esecuzione di un intervento di una certa mole.Nei lavori più modesti, come quelli di ristrutturazione interna, è di solito omesso, ma personalmente lo consiglio comunque per scongiurare imprevisti e controversie.
Per il professionista tecnico è invece importante informare correttamente il committente sull’utilità della redazione di questo documento.
Infine, per l’Impresa offrire al committente la redazione di un Capitolato Speciale può essere segno di serietà e professionalità.
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