INDICE :

1. Capitolato di appalto a Roma: definizione?
2. Capitolato generale e capitolato speciale d’appalto a Roma
3. Capitolato speciale per i lavori di ristrutturazione di un appartamento a Roma
4. Perché redigere un Capitolato?

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1. Capitolato di appalto a Roma: definizione

Il capitolato d’appalto a Roma è un elaborato tecnico obbligatorio nei lavori pubblici. La progettazione di un’opera pubblica è articolata secondo 3 livelli (studio di fattibilità tecnica ed economica, progetto definitivo e progetto esecutivo) e il capitolato speciale rappresenta uno dei documenti del progetto esecutivo. Il capitolato speciale è allegato allo schema di contratto tra la stazione appaltante e l’impresa aggiudicataria.

2. Capitolato generale e capitolato speciale d’appalto a Roma

Il capitolato generale è un documento che regola i rapporti tra pubblica amministrazione (stazione appaltante) ed appaltatore mediante norme obbligatorie per l’esecuzione dei lavori. Viene definito dal dm 19 aprile 2000, n. 145 ed è finalizzato a uniformare le condizioni generali di tutti i contratti di affidamento.

Il capitolato speciale d’appalto, invece, definisce requisiti e qualità delle opere che devono essere realizzate per uno specifico appalto, con particolare attenzione alle caratteristiche dei materiali impiegati e alle modalità di esecuzione dei lavori.

In particolare, il capitolato speciale disciplina:

• il termine entro il quale devono essere ultimati i lavori;
• i presupposti in presenza dei quali il responsabile del procedimento concede proroghe;
• le modalità di riscossione dei corrispettivi dell’appalto;
• i limiti di riconoscimento dei danni da forza maggiore;
• i lavori, le prestazioni, le forniture per dare il lavoro completamente compiuto e secondo le condizioni stabilite;
• le caratteristiche tecniche, qualitative e quantitative previste dal progetto.

Articolo attinente al capitolato a Roma che potrebbe interessarti frazionamento o accorpamento di unità immobiliari e dunque effettuabili con la presentazione della Cila.

3. Capitolato speciale per i lavori di ristrutturazione di un appartamento a Roma

Per i lavori privati non è obbligatorio redigere il capitolato speciale: tuttavia è consigliabile la stesura di questo elaborato in quanto garantisce al committente che i lavori siano eseguiti a regola d’arte e nei tempi prestabiliti. Inoltre, grazie alla presenza del capitolato, la committenza può tutelarsi in giudizio nel caso in cui insorgano eventuali controversie.

Capitolato per ristrutturazione appartamento a Roma

Il capitolato speciale con i grafici progettuali, il computo metrico estimativo e l’elenco prezzi unitari, saranno allegati al contratto di appalto da stipulare tra la committenza e l’impresa.

In linea generale, la prima parte del capitolato speciale contiene aspetti amministrativi:

• oggetto dell’appalto;
• disciplina contrattuale;
• descrizione delle opere da realizzare;
• termini di consegna ed ultimazione dei lavori;
• disciplina economica dell’esecuzione dei lavori;
• condizioni da adottare per varianti dei lavori;
• subappalti e controversie;
• oneri ed obblighi diversi a carico dell’appaltatore.

La seconda parte, di tipo tecnico, include:

• materiali e provviste;
• modalità di esecuzione delle opere;
• caratteristiche degli impianti e delle strutture oggetto dell’opera.

4. Un esempio pratico di capitolato per una ristrutturazione di appartamento

Per redigere il capitolato a Roma è opportuno far riferimento al computo metrico, in cui sono già state individuate le lavorazioni: in particolare, per ciascuna lavorazione, occorre definire caratteristiche, qualità dei materiali, componenti e modalità di esecuzione.

5. Perché redigere un Capitolato di appalto?

Incominciamo nel dire che i Capitolati sono obbligatori per l’assegnazione di appalti pubblici, ma non per l’affidamento di lavori privati.

Il documento, tuttavia, risulta indispensabile per garantire al committente che i lavori eseguiti dall’impresa saranno portati a termine a perfetta regola d’arte e nei tempi prestabiliti.Grazie al Capitolato è inoltre possibile tutelarsi in giudizio nel caso in cui insorgano eventuali controversie.

Per questo motivo, per il committente è sempre consigliabile richiederne la sottoscrizione, soprattutto se si devono affidare lavori per l’esecuzione di un intervento di una certa mole.Nei lavori più modesti, come quelli di ristrutturazione interna, è di solito omesso, ma personalmente lo consiglio comunque per scongiurare imprevisti e controversie.

Per il professionista tecnico è invece importante informare correttamente il committente sull’utilità della redazione di questo documento.

Infine, per l’Impresa offrire al committente la redazione di un Capitolato Speciale può essere segno di serietà e professionalità.

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