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Planimetria catastale difforme

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Cosa si intede per planimetria catastale difforme?

Per planimetria catastale difforme si intede la non conformità dello stato dei luoghi, ciò dello stato di fatto dell'appartamento, con la rappresentazione grafica della planimetria catastale.

In genere le difformità catastali possono essere dovute a seguito di ristrutturazioni eseguite senza il deposito degli opportuni titoli urbanistici. Sono tanti gli immobili modificati nel corso degli anni senza le relative autorizzazioni al Comune o senza il successivo deposito della planimetria catastale.

In questi casi la soluzione è procedere con la regolarizzazione al comune e al catasto. Prima del rogito (atto di compravendita) è buona norma verificare lacorrispondenza della planimetria catastale con lo stato di fatto dell'appartamento.

VERIFICHE DA EFFETTUARE PRIMA DEL ROGITO

Le verifiche da effettuare prima della compravendita di un immobile, sia da parte del venditore ma soprattutto del compratore oltre ad altre situazioni finanziarie hanno il fine di evidenziare se lo stato urbanistico sia conforme alla planimetria depositata in catasto.


1) Urbanistico-amministrativo: ogni immobile ha una “legittimità urbanistica” a seguito di una licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire. E’ importante che lo stato di fatto sia conforme all’ultima autorizzazione presentata e protocollata al comune, nel caso contrario gli interventi sono stati realizzati “abusivamente” cioè non conformi alle leggi che disciplinano gli interventi.


Ad esempio la tipica ristrutturazione dove si spostano tramezzi interni cucine bagni etc. etc.. va autorizzata tramite una CILA dal Marzo 2010, prima del 2010 c’era bisogno della DIA e antecedentemente di altri strumenti.


Per chi abbia realizzato una ristrutturazione  senza le autorizzazioni previste da normativa vigiente, oggi vende un unità immobiliare “non conforme” e non sempre e’ materia facile richiederne la sanatoria.

2) Catastale: E’ possibile che dal punto di vista urbanistico-amministrativo l’immobile sia regolare ma che lo stato di fatto non è coincidente con la planimetria catastale. La soluzione di questo problema è di norma agevole e comporta solamente una “variazione” presso gli uffici catastali. La variazione catastale può essere giustificata come "esatta rappresentazione grafica", "diversa distribuzione interna" o altre "causali" citando nella relazione tecnica gli eventuali titoli che hanno portato alla modifica e verificando prima se per questi titoli sia stato terminato il giusto iter procedurale( esempio deposito di fine lavori);
E' fondamentale sapere che il disegno catastale "non è probatorio", cioè quello che viene rappresentato nella planimetria non è un'autorizzazione e non rappresenta una legittimità; mentre il documento amministrativo del comune (Licenza, concessione , permesso di costruire, DIA, CILA, SCIA etc..) depositato e protocollato rappresenta quello che è stato regolarmente dichiarato ed autorizzato. Per questo prima va verificata la regolarità urbanistica-amministrativa e successivamente quella catastale.


COME SISTEMARE UNA DIFFORMITA’ DELLA PLANIMETRIA CATASTALE

1) Se hai realizzato nel passato degli interventi chiedendo le dovute autorizzazioni ma senza presentare la nuova planimetria catastale l’operazione da effettuare è quella di affidare ad un geometra la procedura di “variazione catastale” da consegnare con la procedura DOCFA all’ufficio provinciale dell’agenzia del territorio (catasto di Roma).
2) Se invece hai realizzato degli interventi senza depositare nessuna comunicazione al comune oppure hai ereditato una difformità dal vecchio proprietario la situazione è più complessa. In particolare bisogna conoscere quando sono stati effettuati i lavori e quali modifiche hanno comportato questi interventi ricercando i vecchi titoli abilitativi (concessione, licenza edilizia, etc) e successivamente valutare se presentare una CILA a sanatoria o una DIA a sanatoria.
Lo Studio Tecnico Geoproject - Geometra a Roma si occupa di sistemare difformita’ della pianta di casa rispetto alla planimetria catastale o di presentare variazioni catastali, garantendo sempre la massima professionalita’ e competenza contattaci per informazioni o preventivi gratuiti.

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Quando viene usata la perizia di stima? 

  • In prospettiva di una vendita
  • Per rilascio di un mutuo
  • Per la divisione dell'asse ereditario
  • Vendita di un immobile di proprietà di un interdetto (Perizia Giurata in Tribunale)
  • Stima nelle espropriazioni

Tempi e costi?

Per redigere una perizia di stima a Roma e Provincia ci vogliono in genere dai 3 ai 7 giorni lavorativi.

Il costo per una perizia immobiliare non è più definito dai tariffari professionali di cui al D.M. 4/04/2001 e s.m.i. in quanto sono stati aboliti, se vogliamo avere un idea di massima è in vigore il Calcolo compenso professionale (ex D.M. 140 del 20 luglio 2012 a cui fa riferimento il tools del sito per la liquidazione da parte di un organo giurisdizionale dei compensi per le professioni regolarmente vigilate dal Ministero della giustizia.

Si applica alle professioni di agrotecnico e agrotecnico laureato, architetto, pianificatore, paesaggista e conservatore, biologo, chimico, dottore agronomo e dottore forestale, geometra e geometra laureato,geologoingegnere, perito agrario e perito agrario laureato, perito industriale e perito industriale laureato, tecnologo alimentare.

Approfondimenti

Calcola la tariffa secondo il (D.M. 140 del 20 luglio 2012)

Per quanto riguarda la nostra esperienza, il costo per una perizia immobiliare di stima a Roma può partire da 250,00 euro per immobili di superficie inferiore < di 100 mq.

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