E’ sempre possibile richiedere un accertamento di conformità o una Cila o ci sono limitazioni?

Le pratiche per sanare un abuso edilizio a Roma tardivamente che possono essere istruite nel Comune di Roma sono le seguenti:

• CILA in sanatoria – Comunicazione inizio lavori asseverata
• SCIA in sanatoria – Segnalazione certificata inizio attività in alternativa al permesso di costruire

Nel primo caso evidenziamo le regolarizzazioni tardive di immobile ristrutturato internamente. Gli interventi sono sempre sanabili sempre che vengano rispettate le normative.

Sanare un abuso edilizio a Roma per un intervento ricadente in CILA, come detto prima, se non ci sono particolari vincoli storici e paesaggistici e gli interventi sono conformi a regolamento edilizio e igienico sanitari possiamo dire che è sempre possibile.

Per gli interventi ricadenti in SCIA dobbiamo preventivamente accertarci sulla doppia conformità ovvero che l’intervento realizzato sia conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia vigente, sia al momento della sua realizzazione che al momento della richiesta di sanatoria (presentazione della domanda). Anche in questo caso bisogna prestare attenzione e verificare la presenza di vincoli che possano inasprire le sanzioni o addirittura negare la possibilità di richiedere l’accertamento di conformità.

Quali documenti occorrono?

• Legittimità della preesistenza (licenza edilizia, concessione edilizia, condono edilizio)
• Verificare nel caso di interventi pesanti per cui sia necessario ricorrere all’accertamento di conformità se è verificata la doppia conformità
• Verificare attentamente la presenza di vincoli.
• Redigere gli elaborati grafici.
• Documenti dei soggetti legittimati
• Atto di proprietà dell’immobile

Come si presentano le pratiche per sanare un abuso edilizio a Roma?

Nel 2016 il Comune di Roma ha aperto lo sportello unico per l’edilizia telematica (SUET) dove si possono compilare e trasmettere pratiche CIL e CILA. Questo servizio ha notevolmente cambiato le modalità e tempistiche per una CILA in sanatoria. A differenza del primo caso, per la SCIA alternativa al permesso di costruire o accertamento di conformità, bisogna provvedere a produrre documentazione cartacea e presentarla presso l’ufficio tecnico del Municipio, dove ricade l’immobile, negli orari di apertura al pubblico.

Quali sono i tempi di risposta del Municipio?

Per quanto riguarda la CILA dopo aver trasmesso la documentazione nel SUET, il protocollo viene generato immediatamente. Ottenuto il protocollo si hanno trenta giorni per presentare obbligatoriamente la variazione catastale all’Agenzia del territorio.

Per quanto concerne la SCIA alternativa al P.d.C. i tecnici municipali, entro 60 giorni dalla presentazione, dovranno rilasciare la determina dirigenziale che legittimerà le opere. In assenza di comunicazioni oltre i 60 giorni c’è il silenzio diniego. Durante questi due mesi i tecnici possono richiedere documentazione aggiuntiva qualora ritengano di dover apportare delle modifiche o se dovesse mancare della documentazione.

Cos’è la variazione catastale?

La variazione catastale è l’aggiornamento o modifica della planimetria catastale al catasto. L’ultima planimetria in atti può risalire al momento della costruzione del fabbricato, quindi a seguito di una licenza edilizia oppure, se aggiornata nel tempo, essere la stessa presentata al Condono edilizio di Roma con le leggi nazionali, 47/1985 –724/1994–326/2003. A seguito della presentazione di una delle due pratiche, in entrambi i casi dovranno essere presentate le variazioni dell’unità immobiliare al catasto. Nel primo caso come detto in precedenza potremmo procedere subito dopo aver ottenuto il protocollo, nel secondo invece dovremo aspettare la D.D. da parte degli uffici tecnici.

Come si trasmette la variazione catastale?

La variazione catastale si trasmette tramite SISTER (portale dell’Agenzia delle Entrate), previo accreditamento. Si compila nel programma DOCFA rilasciato dall’Agenzia delle Entrate ed il costo è di Euro 50,00 oltre alla parcella del tecnico che di solito è inclusa nella pratica urbanistica.