Variazione catastale a Pomezia

variazione della planimetria catastale a pomezia

Devi effettuare un aggiornamento catastale a Pomezia per modifica della planimetria al Catasto?

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Sopralluogo per variazione catastale a Roma e in tutta la Provincia - sede dello studio all'Eur-Torrino

La corrispondenza della planimetria catastale con lo stato di fatto è diventata obbligatoria dal 1 Luglio 2010 in sede di compravendita, l'immobile deve essere conforme allo stato dei luoghi e ai dati catastali presenti al catasto.

Correggere una pianta difforme in genere costituisce il motivo primario per una variazione catastale a Pomezia, che in prossimità di una vendita potrebbe richiede una modifica della planimetria catastale se difforme, il tutto prima dell'atto di compravendita. In caso di modifiche interne nell'appartamento (come la diversa distribuzione degli spazi interni a Roma) è obbligatorio presentare la pratica di accatastamento per aggiornare lo stato di fatto che molto spesso è prassi consolidata al termine di una ristrutturazione edilizia.

variazione della planimetia a pomeiza

Un'altra pratica per la quale si rende indispensabile una variazione catastale a pomezia sono le inesattezze grafiche sulla pianta catastale, esempio: una planimetria riporta una finestra maldestramente rappresentata nello stato di fatto è una porta-finestra "passante" la sessa però non è stata rappresentata in pianta con la linea passante.

Oppure un altro motivo di inesatezza grafica potrebbe essere la mancata rappresentazione di una finestra, o di una porta, insomma tutti errori dovuti ad una maldestra rappresentazione che potrebbero condizionare il normale decorso di una compravendita. Questi errori sono dovuti prettamente ad una imperiazia tecnica.

Cosa fare in caso di planimetria difforme rispetto alla realtà?

Dipende certamente della nautura della difformità in se, ad esempio se consideriamo una difformità dovuta ad una cattiva rappresentazione grafica a questo punto possiamo tranquillamente sistemare la situazione con un DoCfa per "esatta rappresentazione grafica" senza appunto ricorrere in sanatorie edilizie. Rimando per l'appunto la pagina inerente alla sanatoria edilizia a Roma: Cila in sanatoria 

Quando depositare al catasto la variazione catastale a Pomezia?

variazione catastale a pomezia perché farla

La variazione catastale a Pomezia va depositata al Catasto e per le variazioni riguardante gli interventi di ristrutturazione edilizia deve essere presentata entro e non oltre i 30 giorni dalla comunicazione di fine lavori, dunque la data di chiusura del cantiere e la consegna delle chiavi da la ditta appaltatrice al proprietario nonché committente delle opere.

Una volta ultimati i lavori in cantiere deve essere presentato il fine lavori insieme alla ricevuta della variazione catastale a Pomezia, questa procedura è indispensabile per la chiusura di una pratica urbanistica come per laCila a Pomezia o la Scia.

Tempi e costi della variazione catastale a Pomezia

Tempo di consegna: 5 giorni lavorativi dal sopralluogo. Lavoriamo su tutta Roma e provincia, il servizio è garantito dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle
18:00. Le richieste effettuate dopo l'orario stabilito verranno trattate il primo giorno utile lavorativo. Per solleciti o chiarimenti chiamare lo 06.50651016.

Prezzo: € 300,00 (i.v.a. e  tributi Agenzia Entrate esclusi 50,00 €)
Metodo di pagamento: Con tutte le carte, Bonifico Bancario o pagamento in contanti.

Che cos'è?

La variazione catastale a pomezia (o modifica catastale della planimetria) è una procedura di aggiornamento della documentazione al catasto, tale procedura avviene per mezzo di un programma ufficiale denominato docfa, che è stato commissionato dal Ministero dell'Economia e delle Finanze alla Sogei, scaricabile gratuitamente onlie sul sito dell'Agenzia delle Entrate.

Cosa varia al Catasto?

Credo che in molti di voi lettori hanno già sentito parlare della "visura catastale" o "planimetria, pianta o piantina catastale", analizziamo di seguito le differenze e quando e perché sono necessarie:

La planimetria catastale

La planimetria catastale è la rappresentazione grafica in scala di ciascuna unità immobiliare presente nella banca dati del catasto fabbricati.

Dal 2010 è diventato obbligatorio allegare la planimetria catastale, conforme allo stato dei luoghi, in qualsiasi atto pubblico che richiami delle unità immobiliari come appartamenti, box,magazzini negozi eccetera.
Non avere la planimetria catastale conforme allo stato dei luoghi con la Legge 122/2010 contrariamente a quanto dichiarato al momento del rogito equivale all nullità dell'atto stipulato.
La planimetria catastale registrata nella banca dati dell' ufficio è riconoscibile dalla stampigliatura verticale presente nella parte destra indicante i dati dell' immobile e gli estremi catastali..

COME SI FA
La planimetria catastale si redige in accatastamento (costituzione dell'immobile) o in variazione (variazione di un unità già presente) attraverso il programma DOCFA 4.0, accompagnate da un pagamento di Euro 50,00 per planimetria presentata. E' inoltre importantissimo una rilevazione precisa dello stato dei luoghi.

CHI
La variazione catastale a pomezia della planimetria può essere presentata da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere eccetera) previo incarico della proprietà.

Visura Catastale

La visura storica catastale è la scheda informativa delle singole unità immobiliari presenti nella banca dati del catasto terreni o fabbricati.
La funzione della visura storica catastale tratta il resoconto storico delle attività susseguite nel corso del tempo sulla singola unità come ad esempio: variazioni di classamento, variazioni di consistenza/planimetriche, variazioni toponomatiche o variazioni di intestazione per passaggi di proprietà.

COME SI FA
La visura storica catastale si può richiedere all'ufficio dal momento della costituzione dell' immobile (censimento catastale) e verrà automaticamente aggiornata con il susseguirsi degli eventi sull'unità immobiliare nel corso del tempo.

CHI
La visura storica catastale comincia la sua cronologia al momento della costituzione nella banca dati catastale dell' unità, operazione quest'ultima che potrà effettuare solo un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto ecc....).

PRENOTA LA TUA VARIAZIONE CATASTALE O CONTATTACI A praticheroma@gmail.com

RICHIEDI UN PREVENTIVO GRATUITO

La variazione catastale a Pomezia si rende necessaria per diversi motivi, come ad esempio una difformità catastale tra la planimetria catastale e quella depositata presso gli uffici del Comune di appartenenza, oppure per un aggiornamento in seguito ad interventi di manutenzione straordinaria, come l’apertura/o lo spostamento di porte nuove/esistenti, per la demolizione/ricostruzione di nuovi tramezzi o, ancora, per un frazionamento in più unità immobiliari.
Le casistiche quando presentare un aggiornamento catastale sono diverse tra cui:
- divisione (quando si fraziona (divide) una unità immobiliare da cui ne derivano 2 o più che siano funzionalmente e redditualmente autonome.)
fusione (quando due o più unità vengono fuse in una sola unità.)
- variazione toponomastica (per rettificare l’indirizzo di ubicazione dell’ unità immobiliare)
- ultimazione fabbricato urbano (per definire le unità precedentemente accatastate in qualità di “unità in corso di costruzione” – ovvero dichiarate in categoria F/3-)
- variazione della destinazione d’uso (per cambiare la destinazione d’uso di una unità immobiliare urbana ad esempio da residenziale a commerciale)
- presentazione planimetria mancante (se non risulta associata una planimetria nella banca dati catastale relativamente ad un’unità immobiliare)

Quanto tempo occorre per variare una planimetria al catasto?

Le tempistiche sono variabili a seconda delle dimensioni dell’immobile da accatastare (appartamento, negozio, box auto, autorimessa, laboratorio, ecc.). Per un appartamento a Roma e Provincia come Pomezia, Albano Laziale, Frascati, Palestrina, Zagarolo, Gennazzano, Montecompatri, San Cesario, Tivoli, Guidonia, Mentana, Monte Rotondo, Labaro, Casalotti, Malagrotta, sempre entro la Provincia di Roma, i tempi di consegna di una variazione catastale sono di circa 5 giorni lavorativi.

Accatastamento quando la planimetria catastale non si trova?

Nella maggior parte dei casi le informazioni sono già inserite nella banca dati, ma in caso di mancata informatizzazione o rasterizzazione della planimetria, che regolarmente è stata già presentata al Catasto, si può richiedere l’inserimento in banca dati presentando apposita istanza presso l’Ufficio catastale. Se l'istanza dovesse dare esito negativo bisognerà ridiseganre la pianta al catasto mediante procedura Doc.fa tecnicamente "inserimento di planimetria mancante".

Come deve essere aggiornata una planimetria catastale?

La variazione o aggiornamento della planimetria o piantina catastale deve riportate l'indicazione del piano, le altezze interne, eventuali confinanti, la destinazione dei locali quali bagno, ripostiglio, cucina, e l'orientamento dell'unità rispetto al Nord.
Viene inoltre indicato il nominativo del tecnico che ha provveduto all'accampionamento, la scala di riferimento ed i dati catastali che identificano l'unità.

Accatastamento e variazione delle planimetrie catastali

La rettifica delle planimetria catastali per correzione di errori grafici viene elaborato utilizzando l'applicativo del programma ministeriale DOCFA. Per provvedere alla correzione o alla presentazione di un accatastamento è indispensabile incaricare un tecnico abilitato.

Quanto costa la variazione catastale a Pomezia?

Il nostro onorario varia da caso a caso e parte generalmente da un importo di circa € 300,00 (IVA esclusa), a questi vanno sommati i Tributi Catastali che ammontano ad € 50,00.
Contattaci senza impegno per un preventivo dettagliato. Effettuiamo sopralluoghi su tutto il territorio della Provincia di Roma. Il prezzo proposto è valido per le variazioni catastali a pomezia
Pomezia e dintorni
Le richieste pervenute oltre queste zone saranno valutate per cercare di offrire il miglior prezzo possibile.

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Tempi e costi della Cila a Roma - Contattaci per prendere un appuntamento.

Il nostro onorario varia da caso per caso, generalmente può partire da un importo di circa € 600,00 (IVA esente - Regime forfettario), a questi vanno sommati i Tributi Catastali che ammontano ad € 50,00 e i costi istruttori di euro € 251,24.
Il nostro studio tecnico, nonché sede fisica, è all' Eur-Torrino. Effettuiamo sopralluoghi su tutto il territorio della Provincia di Roma. Il Costo della Cila a Roma non varia per le zone ricadenti nel Gra. Siamo operativi nelle zone ricadenti nel raggio e limitrofe al G.R.A. Sono coperte, ad esempio, le zone:
Eur, Malafede, Acilia, Casal Palocco, Ostia Antica, Castel Fusano, Infernetto, Castel Porziano, Casal Brunori, Casale Castellaccio, Casal Fattoria, Castel di Leva, Castel Romano, Colle di Mezzo Decima, e Castel di Decima Eur, Falcognana, Fonte Meravigliosa, Cecchignola, Fonte Laurentina, Giuliano Dalmata, Laurentino, Mezzocammino, Montemigliore, Mostacciano, Spinaceto Tor di Valle, Tor de' Cenci, Torrino, Trigoria, Vallerano, Vitinia, via Appia, via Ardeatina, via Cristoforo Colombo e via Ostiense, includendo inoltre le zone di San Paolo, Ardeatina, Roma 70, Grottaperfetta, Tor Marancia e Garbatella, Tuscolano Nord Tuscolano Sud Tor Fiscale Appio Don Bosco, Appio Claudio, Quarto Miglio, Pignatelli, Romanina, Gregna, Morena, Ciampino, Torre Spaccata, Torre Angela, Acqua Vergine, Torre Spaccata, Torre Maura, Tor Bella Monaca, Borghesiana, Torri e Castelli Tor Vergata, Giardinetti, Casal Bruciato, Casal Bertone, Casal de Pazzi, Rebibbia - Ponte Mammolo Podere RosaColli Aniene Tiburtino Tor Cervara Portonaccio Pietralata Monti Tiburtini Collina Lanciani San Basilio San Cleto Casal Monastero Torraccia Prato Lauro Settecamini Case Rosse Casale Caletto Casale Cavallari - Salone Monte Sacro, Val Melaina, Monte Sacro Alto, Fidene, Serpentara, Casal Boccone, Conca d'Oro, Sacco Pastore, Tufello, Aeroporto dell' Urbe, Settebagni, Bufalotta, Tor S. Giovanni Villaggio Olimpico - Parioli - Flaminio - Salario - Trieste - Villa Borghese - Villa Ada - Nomentano - San Lorenzo - Universita - Verano Rioni Borgo, Campitelli, Campo Marzio, Celio, Colonna, Esquilino, Ludovisi, Sallustinano, Monti, Parione, Pigna, Ponte, Prati, Regola, Ripa, S. Angelo, S. Saba, S. Eustacchio, Testaccio, Trevi, Trastevere e parte di Castro Pretorio, il quartiere Della Vittoria e parte dei quartieri Trionfale, Ostiense ed Ardeatino
Le richieste pervenute oltre queste zone saranno valutate per cercare di offrire il miglior prezzo possibile.

Contattaci per un preventivo gratuito ci occupiamo di aggiornare la tua planimetria catastale a Roma, sopralluoghi entro le 24 ore, pratiche evase entro 76 ore, rilievi dettagliati nel tuo appartamento. Professionalità, affidabilità e competenza sono le nostre regole d'ufficio. Servizio offerto dallo Studio Tecnico Geoproject.