In questo articolo tratteremo tutto ciò che c’è da sapere riguardo la voltura catastale a Roma, credo che vi sarete accorti che nella visura catastale i dati del legittimo proprietario non corrispondono. Cosa serve quindi la voltura catastale?
Con la presentazione dell’atto di voltura si cambia, si modifica e si corregge l’intestazione, nome e cognome del proprietario di un dato immobile, che può essere un terreno ad esempio o un appartamento in genere. Dunque con la voltura catastale comunichiamo all’Agenzia delle Entrate il cambio di proprietà a seguito di un atto di compravendita, di un atto di donazione o di un decesso. In questo caso la voltura dovrà essere registrata dopo la presentazione della successione.
Presentando la voltura al catasto si modifica l’intestazione del bene (o dei beni)… e di conseguenza sulla visura catastale sarà visibile il giusto nominativo del legittimo possessore del bene.
La voltura catastale deve essere effettuata a seguito di una successione, vendita o donazione presso l’Agenzia delle Entrate che registra qualsiasi variazione avvenuta in merito al trasferimento di proprietà di un bene immobile o di altri diritti reali su terreni e fabbricati di atti avvenuti tra vivi a seguito di compravendite, decreti di trasferimento, donazioni e in caso di decesso, per successione legittima o per testamento La Voltura Catastale a Roma può essere effettuata anche per richiedere la correzione dell’intestazione di proprietà di un immobile a seguito di errori
La voltura catastale è obbligatoria quando occorre registrare qualsiasi variazione che interviene nella titolarità di un bene immobile. Tale variazione, deve essere comunicata all’Agenzia delle Entrate mediante la domanda di voltura catastale. La registrazione degli atti che generano il trasferimento di diritti reali su beni immobili è obbligatoria per:
Nel caso di soggetti tenuti alla comunicazione all’Agenzia delle Entrate di eventi che hanno modificato di fatto la titolarietà di una proprietà e che hanno omesso la denuncia di voltura catastale sono perseguibili con sanzioni amministrative.
Ai fini fiscali, la comunicazione dell’avvenuta voltura e quindi del trasferimento di una proprietà di un bene immobile è molto importante perché serve a comunicare all’amministrazione finanziaria che un determinato bene immobile è passato da un certo soggetto x ad y, procedendo quindi ad aggiornare i nominativi negli elenchi informativi del Catasto sui quali l’Agenzia delle Entrate basa i controlli e le contestazioni fiscali.
La voltura catastale a Roma va effettuata mediante la presentazione del Modello di Domanda entro 30 giorni dall’avvenuto trasferimento, presso gli uffici dell’Agenzia del Territorio della Provincia in cui è ubicato l’immobile, oppure, della Provincia in cui è presente l’Agenzia delle Entrate presso la quale è stata presentata la dichiarazione di successione online.
La Voltura catastale a Roma viene richiesta per aggiornare i dati catastali di un immobile riguardo la titolarietà ovvero il trasferimento della proprietà ad un altro soggetto. La voltura va quindi effettuata se c’è una successione di beni immobili, donazioni, in caso di errori e compreavendita.
Voltura Catastale in caso di successione e riunioni di usufrutto va richiesta obbligatoriamente all’Agenzia delle Entrate da parte di eredi, loro tutori o curatori, amministratori dell’eredità o dagli esecutori testamentari, i quali devono presentare la domanda di voltura per aggiornare in catasto i nuovi intestatari del bene immobile.
Importante: Nel caso in cui il de cuius, cioè la persona che ha lasciato l’eredità, sia stato titolare del diritto di usufrutto, il nudo proprietario deve presentare la voltura catastale per la riunione di usufrutto.
Nel caso in cui il cittadino dovesse riscontrare degli errori dati catastali riguardanti il proprio immobile, può chiederne la correzione nella banca dati del catasto. La domanda di correzione, ovvero, la voltura catastale, può essere presentata presso gli Uffici dell’Agenzia delle Entrate o, in alcuni casi, utilizzando il servizio online Contact center. Il richiedente deve indicare nella richiesta di correzione le proprie generalità, i dati catastali dell’immobile, la situazione riscontrata e le notizie utili alla correzione dell’errore.
Ci sono diverse tipologie di voltura catastale: di afflusso; di preallineamento; di recupero di voltura automatica.
La voltura catastale deve essere presentata entro 30 giorni dalla data di registrazione della successione all’Agenzia delle Entrate nel territorio in cui è situato l’immobile o dal momento dell’avvenuta compravendita o donazione dell’immobile, la domanda va redatta in 2 modalità cartacea o online:
Modello Domanda voltura catastale:
I documenti necessari ad effettuare una voltura catastale di un immobile sono:
E’ inoltre necessario allegare copia in carta libera degli atti civili, giudiziari o amministrativi che danno origine alla domanda o delle dichiarazioni di successione, queste ultime corredate da copia della relativa documentazione. In caso di riunione di usufrutto si deve allegare una dichiarazione sostitutiva del certificato di morte.
In caso di spedizione postale si devono allegare anche:
Modulo domanda voltura catastale:
Domanda di voltura Catasto Terreni.
La domanda di voltura catastale può essere compilata in 2 modalità:
Come presentare domanda di voltura catastale? Tempi:
La domanda di voltura catastale va effettuata direttamente:
Importante: Ogni domanda può riguardare esclusivamente immobili censiti al catasto urbano o al catasto terreni ubicati in un unico comune.
A seguito della voltura Catastale, l’Agenzia delle Entrate entro circa 15 giorni dalla data di presentazione della domanda, procede all’aggiornamento dei dati catastali nei suoi archivi informativi.
Cosa fare prima di presentare la domanda?
Per evitare che vi possano essere delle incongruenze al momento della registrazione della domanda di voltura, è consigliabile prima della presentazione della stessa richiedere una visura catastale, così da poter verificare che nella banca dati le variazioni catastali precedenti siano state regolarmente registrate.
L’Agenzia esegue le verifiche opportune e se necessario provvede alle rettifiche d’ufficio apponendo eventualmente una riserva che viene notificata ai soggetti intestatari con uno specifico atto di accertamento.
La visura catastale può essere richiesta mediante il servizio attivo negli uffici postali che all’ingresso espongono il logo Poste Italiane “Sportello Amico”. Compilando il relativo modulo di richiesta è possibile ottenere le visure catastali di fabbricati e terreni effettuando la ricerca per immobile e per soggetto. Quest’ultima è limitata al Catasto fabbricati.
Il servizio di visura catastale online è presente anche sul sito dell’Agenzia delle Entrate ed è gestito in collaborazione con l’Agenzia del Territorio, la consultazione dei dati catastali occorre la preventiva registrazione gratuita al servizio Fisconline dell’Agenzia dell’Entrate, da cui si accede ai servizi catastali online.
Costi voltura catastale 2019: La presentazione della domanda di voltura catastale a Roma ha un costo pari a:
55 euro: tributo speciale catastale +
16 euro: imposta di bollo, ogni 100 pagine
Importante: I tributi speciali possono essere pagati direttamente allo sportello dell’ufficio oppure eseguire un versamento sul c/c dell’ufficio.
In caso di ritardata presentazione della domanda, cioè oltre i 30 giorni dall’avvenuta registrazione delle denunce di successione presso l’Agenzia delle Entrate, si devono pagare anche le sanzioni previste dalla legge.
Sono previste delle sanzioni amministrative per chi omette la denuncia di variazione nell’intestazione di un immobile o per chi la presenta in ritardo, vediamo in dettaglio le sanzioni minimi e massime:
